本工程故宫周边院落申请式退租及恢复性修建二期项目已由北京市东城区发展和改革委员会以京东城发改（核）〔2025〕34号批准建设，招标人为北京京诚集团东华门房屋管理有限公司，建设资金来自国有企业单位自筹资金（地方），工程出资比例为100%。本工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.1本工程的建设地点北至五四大街，南至长安街，西至故宫筒子河、劳动人民文化宫，东至南、北河沿大街，不含故宫周边院落申请式退租及恢复性修建项目(即故宫一期项目)已公示院落。


2.2本工程的建设规模本项目涉及直管公房共约197个院落、1287户，总建筑面积约32312.41平方米。拟按直管公房总建筑面积的50%对项目范围内直管公房平房院落（含中式楼）实施整院申请式退租和恢复性修建及保护性修缮，退租房屋不含成套楼房、简易楼、宗教产、寺庙产和标准私租房等。


工程概算（估算）投资额或建筑安装工程费：


□ 工程估算投资额（万元）


□ 工程概算投资额（万元）


√ 建筑安装工程费24617.48 （万元）


2.3本工程的计划工期365日历天


2.5本工程的招标范围包括不限于本项目的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、室外工程等清单图纸显示的全部工程施工阶段及保修期内的监理工作。


2.6其他/

3.1 申请人须具备有效的企业营业执照，具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理乙级及以上,或工程监理综合资质（专业、等级）工程监理资质，具有/（近年类似工程描述）监理业绩。其中，申请人拟派总监理工程师须具备注册监理工程师证书，注册专业房屋建筑工程，具有总监理工程师任命书。在工程施工期间，拟派总监理工程师可以（可以或不可以）同时担任其他建设工程总监理工程师。


3.2 本工程不接受（接受或不接受）联合体资格预审申请。接受联合体申请资格预审的，应满足下列要求：


（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；


（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本工程中提出资格预审申请。


3.3 其他资格要求：/

4.1 失信被执行人


本工程资格预审采用失信被执行人否决性（限制性/否决性）惩戒方式。


4.2 安全管理风险企业


本工程资格预审对安全管理风险企业采用（采用/不采用）否决性惩戒。


4.3 其他信誉要求：/

本工程资格预审方法采用有限数量制（合格制或有限数量制）。采用有限数量制时，当通过资格审查的申请人多于7家时，通过资格预审的申请人限定为7家。

凡有意申请资格预审者且资质符合本章第3.1款规定的，方可于2026 年09月30日09时00分至2026年10月08日17时00分，通过远程或者到招标投标交易场所使用数字身份认证锁登录电子化平台（网址：