根据国有资产管理有关规定，结合工投集团资产出租管理办法相关要求，连云港市工投集团台北投资有限公司拟对德兰市场的商业用房面向社会进行公开竞价招租，现将相关情况公告如下：

一、租赁物基本情况及用途

意向承租人可在公告期内自行前往租赁物所在地现场查看租赁物的具体情况，凡报名参加竞租的，即视为认可租赁物的实际情况。承租人不得用于违法经营，租赁物用途具体以双方签署的租赁协议为准，承租人未事先征得出租方书面同意，不得擅自改变该房屋或场地使用用途。否则，所产生的一切后果由承租人自行承担。

租赁物由承租人自行协调解决达到可使用状况所需的水、电、气及环保、消防等条件。承租人对租赁房屋进行装修改造后涉及的二次改造和装修消防验收、开业消防检查等验收检查均由承租人负责。需要办理资质审核的，承租人自行办理，出租人配合提供相关材料。

具体租赁期限以双方签署的租赁合同为准。

二、租金、租赁期限及履约保证金

租金：本次竞租确定年租金。

租金支付方式为：租金年付（具体以双方签署的租赁协议为准），先付后用。

租赁最低期限为1年（具体2027年度租赁起止时间以签订合同为准）。

履约保证金：承租人须缴纳租赁合同履约保证金。

三、招租底价及竞租保证金

租金底价（最低报价限价）、竞租保证金金额见表格

四、特别告知

1、租赁物的产权面积以现场展示为准，出租人不承担租赁物的租赁面积与实测面积差异的责任，不调整相应的租金价格。

2、租赁协议签订后，由承租人自行办理工商、消防、城管、环保等手续，承租人不得以租赁物现有状况对其手续办理造成影响，或导致租赁物无法按照预期方案投入使用为由，要求解除、变更租赁合同和要求出租人承担赔偿责任。

3、承租该租赁物后，未经出租方书面同意，承租人不得擅自进行转租、分租。若承租人擅自转租、分租的，按照合同违约处理，承租人须向出租人按年租金的30%支付违约金，且出租人有权终止租赁合同，无偿收回房产。

4、租赁期内，因不可抗力、城市建设需要、政府行为征用等原因收回租赁物的，租赁合同自然终止，双方互不承担责任，出租人不作任何形式的补偿或赔偿。承租人应按出租人要求无条件交还房产，出租人退还相应租金。

5、本次招租的租赁物的交付以现场双方确认的实际情况交付。交付前产生的水电、物业等一切费用均与承租人无关。新签协议生效后，产生的水电、物业等一切费用由承租人承担。

6、本租赁物采取包租的方式，承租人签订合同后，对本租赁物的装修升级或改造所涉及消防、生产、设施、设备、安全、环保等由承租人按相关法律规定自行解决、自行管理并确保所有改造工程通过政府职能部门的验收，以满足经营许可的各项标准与要求。此外，承租人还需对政府机构、出租方及善意第三方（顾客、邻居等）提出的安全隐患给予高度重视，并及时完成整改，确保租赁场所安全合规。

五、报名人资格条件

1、报名人为依法注册并有效存续的独立企业法人、其他经营性组织；报名人为自然人的，应具备民事行为能力，且个人信用良好。

2、报名人参加本次招租活动前三年内必须无任何征信问题，无任何不良经营行为。

3、报名人和承租合同签署人原则上应保持一致。如报名人设立子公司作为合同履行人的，报名人应对合同签署人履行合同提供履约担保。

4、报名人对提供的证照、印章的真实性负有全部的法律责任，对于出现作假行为，连云港市工投集团台北投资有限公司有保留追究其法律责任的权利。

六、报名人须提交的材料

报名人为依法注册并有效存续的独立企业法人、其他经营性组织的提供：

1、营业执照、企业章程复印件；

2、法人代表身份证复印件，委托他人代理的，须提交授权委托书原件和代理人身份证复印件；

3、征信证明文件（可至行政审批中心查询）；

4、竞租保证金银行回单；

5、所有资料都要加盖单位公章，只接受现场提交以上材料。

报名人为自然人的提供：

1、身份证复印件；

2、委托他人代理的，须提交授权委托书原件和代理人身份证复印件；

3、征信证明文件（可至行政审批中心查询）；

4、竞租保证金银行回单；

5、所有资料都要本人签字，只接受现场提交以上材料。

七、公告期限、报名时间及方式

1、公告期限：2026年9月29日起至2026年10月16日。

2、报名时间：2026年9月29日上午9时起至2026年10月16日下午3时止。

3、报名地点：连云港市工投集团台北投资有限公司裕达分公司三楼（平山路和大港路交界处）。

4、报名联系人：张作伟，联系电话：13861439494。

意向报名人可在2026年9月29日至2026年10月16日期间内自行前往现场进行实地考察。凡参与竞租者，视其对该租赁物的一切情况全部认可。

八、招租程序

1、报名资格预审：出租人对报名人的报名条件进行资格预审。通过资格预审的报名人，由出租人对符合条件的报名人另行通知，并进入竞租报价环节。未通过资格预审的报名人，竞租保证金在竞价结束后六个工作日内不计息返还。

2、竞租保证金：报名人交纳竞租保证金的截止时间为2026年10月16日下午3时，且不允许代付，交纳方式为银行转账。银行转账时须注明款项用途(包括报名人、竞价标的物等)。

竞租保证金收款单位：

账户名称：连云港市工投集团台北投资有限公司

开户银行：江苏银行浦中支行

银行账号：11560188000076878

九、竞租时间、地点

1、密封报价递交截止时间以实际通知时间为准。

2、竞租时间：2026年10月19日下午3时（如有变动，将另行通知）。

3、竞租地点：连云港市工投集团台北投资有限公司裕达分公司三楼（平山路和大港路交界处）

十、竞租方式

1、采取密封报价方式，以不低于租金底价进行报价，报价最高者为最终承租人。如最高价出现并列报价，则采取二次竞价进行确定，报价不得低于前次报价，报价最高者为最终承租人，以此类推。

2、若只有一名竞租人参与竞价的，则按照租金底价与竞租人报价进行比高，以高价作为承租价格。若竞租人放弃承租权，保证金不予退还，且本次竞价失败。竞租价格仅为租赁物租金，不包括承租人今后经营过程中所产生的水电气、物业、修缮等其他任何费用。竞租人有责任自行或委托专人了解租赁物的实际状况，自行考虑报价风险。

3、若获得租赁物承租权的竞租方放弃承租权，其竞价保证金不予退还，该租赁物可转为第二顺序报价方承租，若第二顺序报价方放弃承租权，可转为第三顺序报价方承租，以此类推。所报价格低于设定的底价为无效报价。

4、未竞得人的竞租保证金在竞价结束后六个工作日内不计息返还；竞得人的竞租保证金转为合同履约保证金。

十一、租赁合同附件

附件：商铺租赁协议、租赁安全协议、安全告知书（样本）

附件合同均为通用样本，具体条款以合同签订内容为准。

连云港市工投集团台北投资有限公司

2026年9月29日

合同编号：

商铺租赁协议

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，双方就租赁商铺从事经营的事宜经协商达成协议如下：

第一条、租赁标的物座落及用途

1、租赁标的物座落：，面积平方米。

2、租赁用途：。

乙方在签订本合同前已经对租赁商铺进行了验收，同意按其现状承租，乙方接受租赁物后不得以任何理由提出减免租金或者解除合同。承租期内，乙方自行承担上述商铺的维修义务及维修费用，包含但不限于租赁商铺发生渗水、漏水或浸损等情况，其给乙方造成一切财产损失均由乙方自行承担，租金甲方不予减少或退还，甲方也无须补偿乙方。

第二条、适租条款

1、乙方确认，其已自行对租赁标的物的位置、结构、面积、配套设施、周边环境、相关规划要求及租赁标的物是否符合其经营所需的各项条件（包括但不限于行政审批、行业规范、安全标准等）进行了全面、充分的核查与了解，乙方对该租赁标的物的适租性予以确认，该租赁标的物可满足其经营业务的各项要求，乙方自愿接受租赁标的物的现有状况，甲方不对租赁标的物的适租性承担额外保证责任。

2、乙方承诺，其租赁该房屋用于约定用途时，已具备或能在合理期限内取得全部必要的行政许可、备案文件及相关资质，确保经营活动合法合规。若因租赁标的物本身以外的原因（包括但不限于政策调整、周边规划变更、乙方自身资质问题等）导致乙方无法正常开展约定经营活动的，与甲方无关，乙方不得以此为由拒付租金、要求解除合同或索赔。

3、租赁期间，若因乙方经营需求变化，认为租赁标的物不再符合其适租要求的，乙方需按本合同约定承担提前退租的违约责任，甲方不承担任何补偿或调整义务。

第三条 、租赁期限及费用交纳

1.租赁期限

租赁期为 ，自年月日起至 年月日止。租赁到期后本合同自动终止。

2.租金标准及租金总额（含税）

该商铺应收租金为人民币元(大写： )。合同生效后七日内缴纳到连云港市工投集团台北投资有限公司江苏银行连云港浦中支行账号：11560188000076878，缴纳后提供发票.

约定的房屋租金不包括水电费、通讯费、燃气费、税金、有线电视、工商管理等费用。各项费用由乙方自行缴纳或者按实际金额按月支付。

3.付款方式