萝岗和苑保障性住房房屋品质提升工程设计施工总承包招标公告【电子标】







投资项目代码

2606-440112-04-05-499085





投资项目名称

萝岗和苑保障性住房房屋品质提升工程





招标项目名称

萝岗和苑保障性住房房屋品质提升工程设计施工总承包





标段名称

萝岗和苑保障性住房房屋品质提升工程设计施工总承包

公告性质

正常





资格审查方式

资格后审





招标项目实施（交货）地点

广州市黄埔区长岭街道峻福路与水西路交叉口以西





资金来源

自筹

资金来源构成

企业自筹：国有投资





招标范围及规模

对萝岗和苑二期E、C地块现有住宅房源户型实施品质提升工程，其中E地块共3栋住宅（自编号E8、E9、E10）573套，最高层数33层，建筑最高高度约99.6m；C地块共4栋住宅（自编号C1、C2、C7、C8），1024套，最高层数33层，建筑最高高度约99.6m，总建筑面积约154417.5㎡。

本次涉及品质提升的共1597套住宅房源，住宅建筑面积约133592.61㎡，包括E地块E8栋2-9层（61套）、E9、E10栋1-33层的三房一厅一卫户型（共256套）、两房一厅一卫（共256套）及C地块C1、C2、C7、C8栋1-33层的三房一厅一卫户型（共512套）、两房一厅一卫（共512套），品质提升工程涉及的最大施工范围为1-33层、最高结构高度0-98.4m。该项目的建设规模及指标最终以招标人选定方案为准，招标人有权根据批复意见进行调整，承包人应无条件予以支持。





招标内容

根据招标人提供的基础资料、合同约定和工程管理要求，负责萝岗和苑保障性住房房屋品质提升工程项目所涉及的设计及施工内容，（具体详见本项目招标公告）。





工期（交货期）

工期（具体详见合同）：（1）工程工期（总日历天数）210 天，其中设计工期90天，施工工期120天。（2）质保延期维修服务期限，自交付小业主之日起，由承包人向小业主提供维保服务（其中防水工程维保期为五年，装饰装修工程维保期为两年）。





最高投标限价（万元）

6842.674763





是否接受联合体投标

是





投标资格能力要求





投标人资质要求：3.1本次招标要求投标人须同时具备下列3.1.1款、3.1.2款资质。

3.1.1工程设计资质：投标人具有工程设计综合甲级资质，或建筑行业工程设计甲级资质；或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；或建筑设计事务所资质（证书须在有效期内）。香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。

3.1.2工程施工资质：投标人具有承接本工程所需建筑工程施工总承包二级或以上资质，并持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证且在有效期内。

3.2项目负责人（兼施工负责人，若为联合体投标，由联合体中承担施工任务的单位委派）为：建筑工程专业一级注册建造师，且在投标人单位（若为联合体投标，指联合体承担施工任务的单位）注册，且持有在有效期内的项目负责人安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。

3.3设计负责人（若为联合体投标，由联合体中承担设计任务的单位委派）为：一级注册建筑师，且在投标人单位（若为联合体投标，指联合体承担设计任务的单位）注册；或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对设计负责人要求的香港专业人士。设计负责人与项目负责人不能为同一人。

3.4技术负责人（若为联合体投标，由联合体中承担施工任务的单位委派）须具备：建筑工程相关专业高级工程师（或以上）技术职称，且技术负责人在本项目不得兼任其他岗位。

3.5专职安全员（若为联合体投标，由联合体中承担施工任务的单位委派）须具备：在有效期内的安全生产考核合格证（C类），或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3）。施工负责人及专职安全员之间均不得兼任。

3.6本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.6.1联合体投标的，联合体最多由2家单位（其中承担设计任务的单位不多于1家，承担施工任务的单位不多于1家）组成,且应以承担施工任务的单位为主办方，并签订联合体投标协议书（格式见招标公告附件2）。

3.6.2参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。

3.6.3投标人拟任本工程项目负责人（兼施工负责人）、技术负责人、专职安全员、设计负责人必须是联合体中对应分工成员的正式员工。以上人员不得重复兼任，且必须为投标人正式员工，须同时附上截止投标前近一个月（即2026年7月）有效的社保证明材料，社保证明需能反映参保人在投标单位或其下属不具备独立法人资格的分公司及分支机构购买社保的缴费记录。

3.6.4联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审（其中工程施工资质、安全生产许可证、项目负责人（兼施工负责人）、技术负责人、专职安全员以承担施工任务的单位为准；工程设计资质、设计负责人以承担设计任务的单位为准）。

3.7其他要求：

3.7.1投标人（若为联合体，指联合体各方）均具有独立法人资格，持有工商行政（市场监督）管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书[联合体承担设计任务的一方为普通合伙企业形式的设计事务所的，需持有工商行政（市场监督）管理部门核发的合伙企业营业执照；香港企业需持有在香港进行商业登记的证明文书]，按国家法律经营。

3.7.2资格审查前，投标人（若为联合体，指联合体各方）须在广州市住房和城乡建设局建立了企业信用档案，且拟担任本工程的项目负责人（兼施工负责人）、设计负责人、专职安全员须是本企业信用档案中的在册人员（联合体投标的，企业信用档案和人员在册情况为联合体协议分工对应的企业信用档案）。

3.7.3投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（格式见招标公告附件1）。

3.7.4投标人未出现以下情形：与其他投标人的单位负责人（如为联合体，含联合体中各单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第九条内容进行评审）。如不同投标申请人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则均视其不符合投标人合格条件予以处理。（联合体内各成员之间不受本条限制）。

3.8投标人（若为联合体，指联合体各方）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（投标人无需提供资料，按投标截止时间广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易系统比对的结果进行评审）。

（具体详见本项目招标公告）项目负责人资格要求：项目负责人（兼施工负责人，若为联合体投标，由联合体中承担施工任务的单位委派）为：建筑工程专业一级注册建造师，且在投标人单位（若为联合体投标，指联合体承担施工任务的单位）注册，且持有在有效期内的项目负责人安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。







投标人业绩要求：本项目资格审查无业绩要求





其他要求：具体详见本项目招标公告





是否采用电子招标投标方式



是



获取资格预审/招标文件的方式





下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（









获取资格预审/招标文件开始时间



2026-08-15 00:00:00



获取资格预审/招标文件截止时间



2026-09-07 09:30:00







递交资格预审/投标文件截止时间



2026-09-07 09:30:00

资格预审/投标文件递交方式



投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件





开标时间

2026-09-07 09:30:00

开标地点

第15开标室（天润路333号）





发布公告媒介

广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（





招标人

广州城投住房租赁发展投资有限公司

联系地址

广州市越秀区环市东路371-375号世贸大厦南塔9楼





招标人联系人

张工

联系电话

020-83620326





招标代理机构

广东粤能工程管理有限公司

联系地址

广东省广州市天河区华观路明旭街1号自编B1栋12层





招标代理联系人

古爱媚、丁秋月

联系电话

020-38730932-8003





招标监督机构

广州市建设工程招标管理办公室

联系电话

020-28866220





其他依法应当载明的内容

具体详见本项目招标公告





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