启境苑项目施工总承包施工招标公告

1.招标条件

本招标项目启境苑项目施工总承包已由柳州市发展和改革委员会以《广西壮族自治区投资项目备案证明》2501-450200-04-05-675976批准建设。 招标人为广西北投坤泰置业有限公司, 建设资金来自国有资金，项目出资比例为：

国有资金	7056.57万元	100.0%	私有资金	0.0万元	0.0%
外国政府及组织投资	0.0万元	0.0%	境外私人投资	0.0万元	0.0%
财政资金	0.0万元	0.0%	其他	0.0万元	0.0%

项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

项目招标编号：E4502002821022248001

报建号（如有）：无

建设地点：柳州市城中区河东路北片C-9-9-1地块

建设规模：项目总建筑面积约为39107.58㎡，最大建筑高度为79.95米，最大跨度为12米，其中地下室建筑面积10968.61㎡，地上建筑面积28138.97㎡。其中1号楼建筑面积：11586.78㎡，层数：26层，建筑高度79.95m；2号楼建筑面积：11837.09㎡，层数：26层，建筑高度79.95m；3号楼建筑面积：4715.1㎡，层数：17层，建筑高度53.55m；地下车库建筑面积：10968.61㎡，层数：2层，负一层层高3.5米，负二层层高3.4～3.6米。具体以政府审批通过的建设工程规划许可证为准。

合同估算价：7056.57万元

要求工期：942日历天，定额工期874日历天 【备注：建筑安装工程定额工期应按《建筑安装工程工期定额（TY01-89-2016）》确定，工期压缩时，宜组织专家论证，且在招标工程量清单中增设提前竣工（赶工补偿）费项目清单】。

招标范围：包含桩基及基础工程、主体建筑及安装工程、装饰装修工程（粗装修）、消防工程预埋、总平管网工程等内容，具体以招标人提供的工程量清单、图纸及最后发出的澄清或修改为准。

标段划分：标段(包)编号：E4502002821022248001001，标段(包)名称：启境苑项目施工总承包

设计单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司

勘察单位：广西华南岩土工程集团有限公司

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须已办理“桂建云”入库手续并处于有效状态， 具备建筑工程施工总承包二级以上（含二级）资质 【备注：1、招标人应当根据国家法律法规对企业资质等级许可的相关规定以及招标项目特点，合理设置企业资质等级， 不得提高资质等级要求；资质设置为施工总承包已可满足项目建设要求的，不得额外同时设置专业承包资质； 2、轨道交通、隧道、综合管廊、大型桥梁项目招标时，注册地在广西的建筑业企业与区外建筑业企业采用联合体形式参与投标的，联合体资质按最高的企业计取； 3、/】 ，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。 其中，投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业一级以上（含本级）注册建造师执业资格 【备注：招标人应当根据项目规模，按照注册建造师执业工程规模标准，合理设置注册建造师等级，不应提高资格要求】，已录入桂建云并处于有效状态，具备有效的安全生产考核合格证书（B类）。 本项目不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标候选人第一名的建造师作为项目经理（符合《广西壮族自治区建筑市场诚信卡管理暂行办法》第十六条第一款及桂建管﹝2016﹞70号、桂建管〔2019〕26号和桂建管〔2020〕11号文除外）。

3.2业绩要求： 有要求， 要求2022年以来承接过类似工程业绩，类似工程指：考核期为2022年12月至提交投标文件截止日止单项施工合同金额在人民币5700万元（含）以上或建筑面积在32000㎡（含）以上的房屋建筑工程。 （备注：1、对特许获得施工总承包资质的注册地在广西的建筑业企业，如母公司承诺在工程质量、安全等方面予以担保并承担连带责任的， 准予其自获得该特许施工总承包资质之日（以特许公告日期为准）起3年内使用母公司业绩作为承揽广西区内相应工程项目时的投标人业绩。 2、注册地在广西的建筑业企业与区外建筑业企业组成联合体形式参与建设的轨道交通、隧道、综合管廊、大型桥梁项目业绩，在参与类似项目投标时，联合体各方均可享有联合体合同整体业绩，不按联合体协议细分参与内容。 3、/）

标段划分：标段(包)编号：E4502002821022248001001，标段(包)名称：启境苑项目施工总承包

要求：

3.3 本次招标不接受联合体投标。

3.4各投标人可就本招标项目的所有标段进行投标，并允许中标其中一个标段（由招标人事先确定）。 但投标人应就不同标段派出不同的项目经理和项目专职安全生产管理人员，否则同一项目经理或项目专职安全生产管理人员所投其它标段作否决投标处理 （符合桂建管﹝2016﹞70号、桂建管〔2020〕11号文除外）

/

3.5根据最高人民法院等9部门《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）规定， 投标人（如为联合体时，联合体中有一个或一个以上成员属于失信被执行人的，联合体视为失信被执行人）、 拟派项目经理不得为失信被执行人（以评标阶段通过“信用中国”网站（

在评标阶段通过全国建筑市场监管公共服务平台（ 拟派项目经理被列为企业或个人诚信不良、黑名单、失信联合惩戒的，依法对其投标活动予以限制。

近三年内投标人或其法定代表人不得有行贿犯罪行为（以评标阶段通过“中国裁判文书”网站（

3.6投标人信息以“桂建云”为准。

3.7 本项目不属于政府采购工程项目。

4.招标文件的获取

请于2026年1月20日20时00分至投标文件递交的截止时间止（不少于20日），由潜在投标人登录全国公共资源交易平台（广西壮族自治区）免费下载招标文件。

5.投标文件的提交及不见面开标说明

5.1投标文件应通过全国公共资源交易平台（广西壮族自治区） 截止时间（投标截止时间，下同）为2026年2月10日9时20分。

5.2 投标人须在投标截止前将加密的投标文件（含弹出的输入框中需填写的专职投标员、拟投入的项目主要管理人员身份证信息）通过全国公共资源交易平台（广西壮族自治区） 投标截止公布投标人名单后，由招标代理机构点击进入投标人签到、投标文件解密环节，签到、解密时间为60分钟。在签到、解密时间结束前投标人须通过广西壮族自治区网上开标子系统（ 使用专职投标员个人CA锁签到，使用加密投标文件的CA锁解密投标文件（如专职投标员到现场参加网上开标的，需持本人身份证原件或公安系统生成的电子身份证现场核验；如法定代表人到现场参加网上开标的，需持本人身份证原件或公安系统生成的电子身份证及本企业专职投标员的身份证复印件现场核验）， 并通过广西壮族自治区网上开标子系统自动验证有效，否则，视为投标人撤销其投标文件。（注：投标单位在制作电子投标文件过程中，须在弹出的输入框中填写专职投标员及拟投入的项目主要管理人员身份证信息并仔细确认。）投标人拟投入项目经理被标注为注册状态异常的，拟投入的项目经理本人须持本人身份证原件（或公安系统生成的电子身份证）出席开标会现场，否则招标人有权拒绝该投标人投标

5.3广西壮族自治区网上开标子系统（不见面）登录方式：各投标人使用IE浏览器（IE11版本）打开登录页面（登录地址： href="

5.4以“桂交易移动CA”制作的投标文件，只能用生成投标文件时加密投标文件的“桂交易移动CA”证书解密。以CA锁制作的投标文件，只能用生成投标文件时加密投标文件CA证书解密。

6.评标方式

本次招标启境苑项目施工总承包采用综合评估法

7.预付款和进度款支付方式

预付款支付比例或金额：无预付款【备注：政府投资项目应严格执行工程预付款制度，工程预付款应不低于合同总价（扣除暂列金额）的10%（最高不超过30%，并与工程进度款分期按约定比例抵扣）】

进度款支付方式：合同内按工程计量周期内完成工程量的80%，合同外按工程计量周期完成工程量的80%。【政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%，含尚未抵扣的工程预付款。】

8.

本次招标公告同时在本网站、 （

9.交易服务单位

柳州市公共资源交易服务中心。

10.监督部门及电话

柳州市建设工程质量安全管理中心，0772-2824031。

11.注意事项

潜在投标人必须录入“桂建云”系统，“桂建云”系统登录地址：

到广西壮族自治区公共资源交易中心现场的人员，需按中心官方网站最新发布的疫情防控要求进场。

12.联系方式

招标人: 广西北投坤泰置业有限公司 招标代理机构: 广西工程咨询集团有限公司 地址: 广西柳州市城中区桂中大道86号晟鸿大厦5楼 地址: 广西南宁市良庆区金龙路2号广西能源大厦11楼 邮编: 545006 邮编: 530201 联系人: 王柳恒、朱燕琳 联系人: 潘玫妃、庞川云 电话: 0772-2551968 电话: 0771-2231082 传真: / 传真: / 电子邮箱: / 电子邮箱: / 网址: / 网址: /

2026年1 月20日