全国公共资源交易平台（海南省●海口市）

海口市公共资源交易公共服务平台

1.招标条件

本招标项目电影公社项目前期物业服务项目已由海口市龙华区住房和城乡建设局、海口市自然资源和规划局、海口国家高新技术产业开发区管理委员会以建字第460106201300004号、建字第460106201700052号、建字第460106201700063号、建字第460106201400004号、建字第460106201400005号、建字第460106201700064号、建字第465104202320012号、海高新审字[2020]27号、海高新审字[2020]20号、海高新审字[2020]24号、海高新审字[2020]42号、建字第460100202000207号、建字第4601062016000053号、建字第460106201800009号、建字第460100202000173号、海高新审字[2021]25号、建字第460100201900395号、建字第460100201900396号、建字第460100202000208号、海高新审字[2020]15号、建字第460100202000214号、海高新审字[2020]49号、海高新审证临建[2023]01号批准建设，招标人（项目业主）为海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为民营资金100.00%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目编号：E4601000001001346001。

2.2建设地点：海口市龙华区龙桥镇。

2.3建设内容及规模：总用地面积211866.22平方米，总建筑面积135919.82平方米。其中地下总建筑面积6274.68平方米，地上总建筑面积129645.14平方米：商业计容建筑面积124973.02平方米，住宅计容建筑面积2205.53平方米。

物业类型：商业（零售、餐饮、酒店、电影院、书店、旅馆、文化场馆）、住宅。

2.4服务期：自合同约定之日起3年。

服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2.5招标范围：电影公社项目前期物业服务。

2.6招标控制价：商业20.50元/平方米·月；住宅20.50元/平方米·月。

物业服务费用包含物业管理区域共有部分使用的水电费用。

2.7质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。

3.投标人资格要求

3.1在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或其他证明材料复印件加盖公章）。

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。

3.3本项目要求投标人：①投标资格没有被取消、暂停；②没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；③在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。

3.4投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”、信用中国网（www.creditchina.gov.cn）的“经营（活动）异常名录信息查询”、“重大税收违法失信主体”和（www.ccgp.gov.cn）的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人（提供网页截图加盖公章）。

3.5本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。

4.招标文件的获取

4.1请于2025年12月01日17时30分至2025年12月23日09时00分，登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载电子招标文件。

4.2投标保证金的金额：不要求。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年12月23日09时00分，地点为：海口市公共资源交易中心副楼315室（海口市海甸五西路28号）。（适用于现场递交）

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年12月23日09时00分。投标人应当通过数字身份认证锁登录海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）上传。（适用于网络递交）

5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、《全国公共资源交易平台（海南省·海口市）》、《全国公共资源交易平台（海南省）》、《》等媒介上发布。

7.其他

7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/)中登记企业信息，然后登陆海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；

7.2电子辅助评标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（下载地址：海口市公共资源交易中心工程建设交易系统（http://jypt.ggzy.haikou.gov.cn/gb-web/）办事指南-软件工具栏目）。

非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；

7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；

7.4开标的时候必须携带加密锁（公司CA数字认证锁）和光盘、U盘拷贝的投标书。

7.5本次招标为非电子标。

8.联系方式

招标人：海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司

地址：海南省海口市龙华区龙桥镇羊山大道19号电影公社

联系人：王工

电话：13518031391

招标代理机构：海南兆廷工程管理有限公司

地址：海南省海口市美兰区海甸街道和平大道66号宝安江南城（三期）熙园3号楼6层609

联系人：王工

电话：19989666318

电子邮箱：270415560@qq.com